单位文秘网 2020-11-27 09:55:20 点击: 次
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选 址
教学目标:
让市场人员学会如何选择校址。
教学方式:
理论讲解 ,实地操练 ,经验分享 ,作业考试。
1、选址前的准备工作:
1)购买当地的行政地图 ,统筹全局、分清重点;
2)调查当地同类外语培训学校所在地址并在地图上标明;
2、适合办学的区域特征:
(1)交通便利的中小学 ***** 地或居民区 ***** 地;
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(2)各类教育培训行业 ***** 的场所:当地的工人文化宫、青少年宫和党校等当地知名且学员集中的场所;
(3)交通便利、人流量大的商务区;
3、适合办学的房产特征:
(1)交通便利:
有多条公交线路经过 ,部分城市可优先考虑距离地铁口较近的位置;
马路前无宽阔隔离带会妨碍行人走路、 需出租车和自备车掉头绕行;
有可以停靠自行车的场地;
附近停车场 ,停车费较合理。
(2)良好的环境:
周围整体环境整洁 ,无菜场、集贸市场等不整洁喧哗场所;
周围有草坪、公园等休闲场所;
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周围有城市标志建筑 ,便于寻找。
房产时间较短 ,不陈旧、破败;
满足良好的采光与通风;
楼体外部可以悬挂灯箱或标牌 ,便于作形象宣传;
楼内无游戏机房、夜总会、餐饮业等租户;
楼梯宽敞、坡度适中 ,能提供给学生安全的活动环境;
所选楼层一般不高于四层 ;如果高于四层 ,电梯的数量和容量能够满足
高峰时间的承载需要。
3)产证齐全:
房地产权证、消防许可证、租赁楼层的出租许可证齐全;
产权证上的房屋租赁用途注明办公用途;
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房产没有被抵押的现象。
(4)符合办学适用性:
使用面积为 200 平方米至 300 平方米之间 ,并便于合理划分教学区域 , 单间教室面积为 25-30 平方米;
至少有 2 个男厕位 4 个女厕位的盥洗室;
开课时间教室内可开放空调。
签订租赁协议时应注意的事项
在已获知房子的基本情况:面积、月租金、支付方式、期限后应注意以下细节:
1、证件:房地产权证、消防许可证、出租许可证 ,并要求作为合同
附件;同时明确此房产租赁用途是否为办公;
2、租赁期:一般为 3-5 年 ,教学场所要求一定的稳定性;
3、免租期:装修期。在无法降低租金与支付方式是 ,经量多的要求
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免租期;
4、支付方式:已尽量短的周期为单位交纳房租 ,如:按月支付 ,除非
较长期交纳租赁价格有明显的优惠;
5、广告位:免费提供外部广告位。注意:提供的广告位的高度、面
积、视角 ,和此广告位是否经过相关部门的审批;
6、空凋:出租方要确保电源容量可供学校的所有空调及其他电器同
时适用;
7、电话与电脑线:保证办公区域、教学区域的电话、电脑、上网等
正常使用;
8、同业禁止:尽量要求出租方在同一建筑物内 ,不得再租给其他同
类培训学校;
9、终止:一方想提前终止合同的约定 ,应提前 月通知对方 ,并支付
违约金 元。
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租赁合同样本
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房屋租赁协议
甲方:
乙方: XX 学校
根据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规之规定 ,为明确出租人与承租人的权利、义务关系 ,经双方协商一致 ,特订立本合同。
第一条 租赁条件
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甲方同意将位于: (具体位置见附
图)全部出租给乙方作为商业经营使用。
第二条 租赁期限
1、 本合同有效期为 ________年____月 ____日至 _______年 ____月
____日,期限为五年。
2、 合同期满 ,乙方具有优先续租权 ,双方应于期满前30天协商续约事宜。
第三条 租金标准及支付方式 ,支付时间 ,支付地点
1、 租金标准为每月 _________元整(RMB) ,水电费由乙方自理 ,
电梯维护费用由甲方自行负责;
2、 支付方式为现金;
3、 每月五日前交纳当月房租;
4、 支付地点: ____________。
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第四条 甲方的权利和责任
1、 甲方对乙方在大厦内经营项目有监督权;
2、 甲方有权要求乙方按期、支付租金;在乙方正常交纳租金的情况下 ,甲方不得停止乙方对房屋的使用权 ,不得影响乙方的正常教学。
3、 本合同期内 ,在同一经营场所内(本租赁大楼或院内)甲方不得出租房屋给其他外语培训学校。
4、 甲方负责为为乙方提供装修期为 _____天。正式计租日期
为: 年 月 日
5、 甲方为乙方提供必备的设施 ,包括水、电的正常使用。(因我方要使用空调 ,需甲方保证线路的用电负荷)
第五条 乙方的权利和责任
1、 乙方不得对场地进行破坏性装修 ,如需另行装修应经甲方同意。
2、 乙方不得私自转让场地 ,如须转让他方 ,应到甲方指定部门办理过
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户手续。
3、 甲方不得影响乙方正常教学时间对房屋的使用 ,如因此造成的乙方损失由甲方负责。
第六条 房屋设施修缮条款
1、 合同有效期间 ,公共设施、场地的结构的正常使用维护由甲方负责管理、维护。
2、 合同期间其他附加设施如场地的墙壁、地面、灯具、锁具 ,由乙方负责维护保养。
3、 属甲方管理维护的 ,由甲方承担相应费用;属乙方管理维护的 ,由乙方承担相关费用。
4、甲方负责实施具体维修的工作 ,根据实际情况 ,经过甲方书面同意 , 也可以由乙方自行或委托他人代为维修 ,费用由甲方承担。
第七条 合同附件
本合同附租赁场地具体位置示意图一份。
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第八条 违约金
甲、乙双方如有违反以上条款者 ,视为违约行为 ,违约金为:
_____万人民币。
第九条 争议的解决
履行本合同所产生的争议 ,甲乙双方应通过友好协商予以解决 ,如协商不能解决 ,提交辖区人民法院裁定。
第十条 本合同一式二份,甲、乙双方各执一份,自双方签字
盖章之日起生效。
甲方:(盖章) 乙方:(盖章)
签约代表: 签约代表:
甲方联系电话: 乙方联系电话:
签约日期: 年 月 日
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