单位文秘网 2020-08-30 16:40:54 点击: 次
(物业管理)项目移交物业设备移交标准(修改)
项目移交物业之
设备移交标准
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1.设施设备移交
强电移交标准
电气回路
绝缘测试:导线间和导线对地间的绝缘电阻值必须大于1兆欧;
通电测试:漏电开关短路保护、过载保护动作可靠。各回路功能标识明显;
办公区间、公共设施设备须备双电源,且能单独计量;
三相电流需进行平衡测试。
高低压配电
电缆规格应符合设计规定,排列整齐,无机械损坏;标志牌装设齐全、正确、清晰;
电缆终端、电缆接头应接牢固。接地应良好;相色应正确;电缆支架等的金属部件防腐层应完好。电缆路径标志应清晰、牢固、间隔适当且和实际工作线路相符;
高低压配电室应设置物理隔离,直流操作电源应设置在和配电室隔离的房间内;
高压中央信号屏报警功能、充电功能、及蓄电池电压正常;
高低压各控制开关性能可靠,联动系统工作正常;
变压器工作温度在正常范围;变压器采用干式变压器,变压器内部配置散热风机
需三相平衡测试;
高低压电缆应分开走线。
高低压配电柜各计量表具量正确。各信号指示正确、完好;各开关状态指示正确、完好;
高低压配电室、各高低压配电柜、变压器、电缆桥架空洞封堵完好;
防止电气误操作的“五防”装置齐全,且动作灵活。
配电柜、盘
盘、柜的固定及接地应可靠,盘、柜漆层应完好、清洁、整齐,固定牢固;
所有二次回路接线准确、连接可靠,标志齐全清晰,绝缘符合要求;
盘柜内所装电器元件应完好,安装位置正确,固定牢固
柜内壹次设备的安装质量验收要求符合规范要求
手车或抽屉式开关柜在推入或抽出时应灵活,机械闭锁可靠,照明装置齐全;
配电盘、柜及电缆管道安装完,应作好封堵。操作及联动试验正确,符合设计要求。使用通用钥匙或弹簧开启方式。
配电柜个计量表具计量正确,各信号指示正确、完好;各开关状态指示正确、完好;
发电机
发电机型号和移交清单相符,工作状态良好,检修工具及配件齐全,各状态标识清楚;
设备表面完好无损伤,设备安装牢固;
设备运行状态参数符合标准;
发电机自投切换工作状态正常;
发电机电池电压正常,运行频率应为50HZ,三相输出电流平衡、电压保持380V;
油箱的底部进油口建议提高到8-10公分,进油管和出油管上下左右错开,发电机在运行的时候回油管回的油不会直接冲击成泡漠效应,使油混浊。
发电机储油柜应满足8小时供油量;且设油耗标记;
发电机应设置蓄电池自充电功能;
发电机组应覆盖所有壹级负荷:火灾自动报警及消防联动控制设备、消防电梯、正压风机、应急照明、航空障碍灯、地下室排污系统、壹卡通系统、停车场系统、安防系统等。
弱电移交标准
1、弱电系统移交及验收的文件及记录应包括以下内容:
a工程设计说明,包括系统选型论证,系统监控方案和规模容量说明,系统功能说明和性能指标等;
b工程竣工图纸,包括系统结构图、各子系统监控原理图、施工平面图、设备电气端子接线图、中央控制室设备布置图、接线图、设备清单等;
c系统的产品说明书、操作手册和维护手册。
d工程检测记录,包括隐蔽工程检测记录、施工质量检查记录、设备功能检查记录、系统检测报告等;
e其他文件,包括工程合同、系统设备出厂检测报告和设备开箱验收记录、系统试运行记录、相关工程质量事故报告、工程设计变更单、工程决算书等。
f系统的竣工验收及移交应由工程的建设方、监理、设计、施工单位和物业相关人员的代表组成验收小组,按竣工图进行验收。验收时应做好记录,签署验收证书,且应立卷、归档。工程验收合格后,验收小组应签署验收证书。
2、背景音乐
a、系统的配置必须满足招标书上的设计要求
b、室外扬声器安装牢固,每只扬声器有单独开关,导线必须穿管,配置和使用必须可靠。
3、电话网络、光纤
系统的配置必须满足招标书上的设计要求
交换机房设备和移交清单相符;
电话、网络、光纤能满足用户申请、使用条件;网络需有每个点位的测试记录
对电视信号有屏蔽影响的住宅,电视信号场强微弱或被高层建筑遮挡及反射波复杂地区的住宅,应设置电视共用天线;
测量光纤增益信号值应在±75db。
楼宇对讲
室内机在验收阶段时,通话质量优良,可视屏图象清晰,电控锁开启灵活,可视摄像头必须满足白天、夜间图象的清晰,访客呼叫键采用直按式;
门禁主机呼叫总机、分机、开锁等功能正常;
主干线及设备终端须有接地保护和防雷击功能。
5、安防系统
摄像监控系统
系统的配置必须满足招标书上的设计要求
系统具备联动录像视频功能;
摄象机必须安装牢固,设备必须能满足白天、夜间正常使用,且保证图象清晰、能防雨、水;
主干线及设备终端须有接地保护和防雷击功能。
脉冲电子围栏系统
系统的配置必须满足招标书上的设计要求,
设备、支架安装可靠牢固,雨天、雾天、大雪天不会发生误动作,有防雷措施,
配备相应的警示牌,警示牌具备夜间反光功能
6、停车场管理系统
系统的配置必须满足招标书上的设计要求
1)停车管理系统功能检测应分别对入口管理系统、出口管理系统和管理中心的功能进行检测。车辆探测器对出入车辆的探测灵敏度检测,抗干扰性能检测;
2)自动栅栏升降功能正常,有防砸车功能应做防砸检测;
3)读卡器功能,对无效卡的识别功能;对非接触IC卡读卡器仍应检测读卡距离和灵敏度是否和设计指标相符;
4)发卡(票)器功能检测,吐卡功能是否正常、入场日期、时间等记录是否正确;
5)满位显示器功能是否正常;
6)管理中心的计费、显示、收费、统计、信息储存等功能的检测;
7)出/入口管理工作站及和管理中心站的通讯是否正常;
8)对具有图像识别功能的汽车库管理系统应分别检测出/入口车牌和车辆图像记录的清晰度、调用图像信息的符合情况;
7、出入口控制(门禁)系统
1)系统的配置必须满足招标书上的设计要求
2)系统主机具备在离线的情况下,出入口(门禁)控制器独立工作的准确性、实时性和储存信息的功能;
3)系统主机和出入口(门禁)控制器在在线控制时,出入口(门禁)控制器工作的准确性、实时性和储存信息的功能;
4)检测掉电后,系统备用电源应急工作的准确性、实时性和信息的存储和恢复能力;
5)软件功能验证,以证明软件功能和任务书或合同书要求壹致;
6)根据需求说明书中规定的性能要求,包括精度、时间、适应性、稳定性、安全性以及图形化界面友好程度,对所验收的软件逐项进行测试,且有测试记录
7)信息钮要布置合理,贴放可靠牢固,要能防水、防锈。
8)巡更系统软件工作正常且能正常打印巡逻数据;
电梯移交标准
限速器绳轮、钢带轮、导向轮必须牢固,转动灵活,钢丝绳应擦拭干净,严禁有死弯、松股及断丝现象;
层门指示灯盒及召唤盒安装应平整、牢固、不变形、不突出装饰面;
电梯的电源应专用,且设置双电源,机房照明、井道照明、轿箱照明应和电梯电源分开。专用电源及应急电源能正常快速切换;
急停、检修转换等按钮和开关的动作必须灵活可靠;
极限、限位、缓速装置的安装位置正确,功能必须可靠;
电梯启动、运行和停止,轿箱内无较大的震动和冲击,制动可靠;
超载试验必须达到电梯能安全启动、运行和停止;
电梯内紧急按钮能够实现轿厢控制中心三方对讲;
电梯应能准确地启动运行、选层、平层、停层曳引机的噪声和震动声不得超过规定值。制动器、限速器及其他安全设备应动作灵敏可靠。安装的隐蔽工程、试运转记录、性能检测记录及完整的图纸资料均应符合要求。
1.1.6中央空调
1)空调系统和风口的风量测定和调整,实测值和设计风量的偏差不应大于10%。
2)空调工程的控制和监测设备、应能和系统的检测元件和执行机构正常沟通,系统的参数应能正确显示,设备联锁、自动调节、自动保护应能正确动作.
3)空调工程水系统应冲洗干净、不含杂物,且排除管道系统中的空气;系统连续运行应达到正常、平稳;水泵的压力和水泵电机的电流不应出现大幅波动,系统平衡调整后,空调机组水流量应符合设计要求。
4)末端设备(风机盘管机组、空调箱)的三速、温控开关的动作应正确,且和空调机组运行状态—壹对应。
5)空调工程的控制和监测设备、应能和系统的检测元件和执行机构正常沟通,系统的态参数应能正确显示,设备联锁、自动调节、自动保护应能正确动作.
6)在水系统管路中必须安装水流开关,在系统最高点必须设排气阀门,在进、出水管连接处必须安装截止阀门,在系统最低点应设置排水管及排水阀.
7)电动自控阀门在安装前应进行单体的调试,包括开启、关闭等动作试验.
8)需取得相关合格检验、证照齐全。
9)中央空调需保温处理的管路保温材料需无破损、管道无滴漏现象。
10)冷却塔及散热装置工作正常。
11)盘管风机无明显噪音、冷凝水无滴漏现象;各温度控制器工作正常
二次供水移交标准
二次供水水箱取得卫生检验合格证书;
设备运行正常;
技术资料齐全;
供水设备安装符合设计产品说明书要求;
设计厂家及施工单位对物业进行培训。
电机性能应符合电机周围工作环境的要求,电机转子应灵活,不得有碰卡声。
润滑脂的情况正常,无变色、变质及变硬现象。其性能应符合电机的工作条件。
电机的引出线鼻子焊接或压接良好,编号齐全,方向要符合要求,无杂声。
水泵的地脚螺丝应该垂直,螺母、垫圈和泵接触应紧密拧紧。
10)离心泵和轴流泵的安装应水平,出水管和水泵节的连接必须对正,牢固可靠。
11)底座和传动轴、泵管的中心线应垂直,和泵管的连接法兰应对准,螺栓紧固。
12)离心泵、轴流泵填料松紧应适当,允许有滴状泄露、温度不得过高。
13)运转中无明显振动,声音正常,每个连接部分不得松动或泄露。
14)滚动轴承最高温度不得超过70℃,滑动轴承不能超过60
消防移交标准
所有消防主管网应在合理位置,高位水箱进水管和水箱检查口的设置应便于检修。清晰标识管网功能、流向,在天台设置试验消防栓系统应在最高位置设置自动排气设备,所有消防阀门应标明控制区域;
消防泵应设置带负荷试泵条件:在泵的出水管闸阀前加装壹套循环管;
防排烟送风阀旋转灵活,开关自如,风机运行无异常声音;防火卷帘门升降自如,电机运行无异常声音。消防控制中心应安装空调;
办公室、仓库、主要出入口、地下停车场、所有设备房、控制中心应设内线电话。各楼层应设立消防紧急对讲电话;
防火门:公共部位防火门钥锁应通用。门开、关、锁动作自如,门表面无划伤,闭门器完好无损、力量适中;
稳压装置正常,系统保压正常;
管道应安装牢固,控制部件启闭灵活,无滴漏。水压试验及保温、防腐措施必须符合要求,应按套安装水表或予留表位;
楼内每个消火栓前方应设蝶阀控制。
报警点位逻辑编码表、联动关系表应壹壹对应且准确无误
3.参考模板
无
4.附件
【承接验收邀请函】
【实体移交清单】
【资料移交清单】
【正式移交通知书】
5.样表
检验项目、检验内容、检验办法和检验要求
~
~感谢阅读~
1、
1、鸣筝金粟柱,素手玉房前。
TIME \@ "yy.M.d" 20.6.29 DATE \@ "M.d.yyyy" 6.29.2020 DATE \@ "HH:mm" 12:46 DATE \@ "HH:mm:ss" 12:46:27 DATE \@ "MMM-yy" Jun-20 DATE \@ "HH:mm" 12:46
2、宫中艳丽的花儿在寂寞寥落中开放。
TIME \@ "EEEE年O月A日" 二〇二〇年六月二十九日 TIME \@ "yyyy年M月d日星期W" 2020年6月29日星期一
3、幸存的几个满头白发的宫女。
DATE \@ "HH:mm" 12:46 DATE \@ "M.d.yyyy" 6.29.2020 DATE \@ "HH:mm" 12:46 DATE \@ "M.d.yyyy" 6.29.2020 DATE \@ "HH:mm" 12:46 DATE \@ "HH:mm:ss" 12:46:27 DATE \@ "M.d.yyyy" 6.29.2020 DATE \@ "HH:mm" 12:46 DATE \@ "M.d.yyyy" 6.29.2020
4、闲坐无事只能谈论着玄宗轶事。
DATE \@ "M.d.yyyy" 6.29.2020 DATE \@ "M.d.yyyy" 6.29.2020 DATE \@ "HH:mm" 12:46 DATE \@ "HH:mm" 12:46 DATE \@ "HH:mm:ss" 12:46:27 DATE \@ "HH:mm:ss" 12:46:27
5、皇帝在京城之外的宫殿。
DATE \@ "MMMM yy" June 20 DATE \@ "dddd, MMMM d, yyyy" Monday, June 29, 2020 DATE \@ "M/d/yyyy" 6/29/2020
6、这里指当时东都洛阳的皇帝行宫上阳宫。
TIME \@ "h时m分" 12时46分 TIME \@ "h时m分" 12时46分 DATE \@ "d-MMM-yy" 29-Jun-20 DATE \@ "M.d.yyyy" 6.29.2020
7、行宫里的花。
TIME \@ "yy.M.d" 20.6.29 TIME \@ "yy.M.d" 20.6.29 TIME \@ "yy.M.d" 20.6.29。
TIME \@ "yyyy年M月d日星期W" 2020年6月29日星期一 TIME \@ "EEEE年O月A日" 二〇二〇年六月二十九日
8、一些宫女天宝末年被“潜配”到上阳宫。
DATE \@ "HH:mm" 12:46 DATE \@ "HH:mm:ss" 12:46:27 DATE \@ "M.d.yyyy" 6.29.2020 DATE \@ "dddd, MMMM d, yyyy" Monday, June 29, 2020
1、在这冷宫里一闭四十多年。
TIME \@ "yy.M.d" 20.6.29 DATE \@ "M.d.yyyy" 6.29.2020 DATE \@ "HH:mm" 12:46 DATE \@ "HH:mm:ss" 12:46:27 DATE \@ "MMM-yy" Jun-20 DATE \@ "HH:mm" 12:46
2、成了白发宫人。
TIME \@ "EEEE年O月A日" 二〇二〇年六月二十九日 TIME \@ "yyyy年M月d日星期W" 2020年6月29日星期一
3、白日依山尽。
DATE \@ "HH:mm" 12:46 DATE \@ "M.d.yyyy" 6.29.2020 DATE \@ "HH:mm" 12:46 DATE \@ "M.d.yyyy" 6.29.2020 DATE \@ "HH:mm" 12:46 DATE \@ "HH:mm:ss" 12:46:27 DATE \@ "M.d.yyyy" 6.29.2020 DATE \@ "HH:mm" 12:46 DATE \@ "M.d.yyyy" 6.29.2020
4、黄河入海流。
DATE \@ "M.d.yyyy" 6.29.2020 DATE \@ "M.d.yyyy" 6.29.2020 DATE \@ "HH:mm" 12:46 DATE \@ "HH:mm" 12:46 DATE \@ "HH:mm:ss" 12:46:27 DATE \@ "HH:mm:ss" 12:46:27
5、欲穷千里目。
DATE \@ "MMMM yy" June 20 DATE \@ "dddd, MMMM d, yyyy" Monday, June 29, 2020 DATE \@ "M/d/yyyy" 6/29/2020
6、夕阳依傍着山峦慢慢沉落。
TIME \@ "h时m分" 12时46分 TIME \@ "h时m分" 12时46分 DATE \@ "d-MMM-yy" 29-Jun-20 DATE \@ "M.d.yyyy" 6.29.2020
7、滔滔黄河朝着大海汹涌奔流。
TIME \@ "yy.M.d" 20.6.29 TIME \@ "yy.M.d" 20.6.29 TIME \@ "yy.M.d" 20.6.29。
TIME \@ "yyyy年M月d日星期W" 2020年6月29日星期一 TIME \@ "EEEE年O月A日" 二〇二〇年六月二十九日
8、想要看到千里之外的风光。
DATE \@ "HH:mm" 12:46 DATE \@ "HH:mm:ss" 12:46:27 DATE \@ "M.d.yyyy" 6.29.2020 DATE \@ "dddd, MMMM d, yyyy" Monday, June 29, 2020
1、那就要再登上更高的一层城楼。
TIME \@ "yy.M.d" 20.6.29 DATE \@ "M.d.yyyy" 6.29.2020 DATE \@ "HH:mm" 12:46 DATE \@ "HH:mm:ss" 12:46:27 DATE \@ "MMM-yy" Jun-20 DATE \@ "HH:mm" 12:46
2、旧址在山西永济县。
TIME \@ "EEEE年O月A日" 二〇二〇年六月二十九日 TIME \@ "yyyy年M月d日星期W" 2020年6月29日星期一
3、楼高三层,前对中条山。
DATE \@ "HH:mm" 12:46 DATE \@ "M.d.yyyy" 6.29.2020 DATE \@ "HH:mm" 12:46 DATE \@ "M.d.yyyy" 6.29.2020 DATE \@ "HH:mm" 12:46 DATE \@ "HH:mm:ss" 12:46:27 DATE \@ "M.d.yyyy" 6.29.2020 DATE \@ "HH:mm" 12:46 DATE \@ "M.d.yyyy" 6.29.2020
4、下临黄河。传说常有鹳雀在此停留。
DATE \@ "M.d.yyyy" 6.29.2020 DATE \@ "M.d.yyyy" 6.29.2020 DATE \@ "HH:mm" 12:46 DATE \@ "HH:mm" 12:46 DATE \@ "HH:mm:ss" 12:46:27 DATE \@ "HH:mm:ss" 12:46:27
5、故有此名。
DATE \@ "MMMM yy" June 20 DATE \@ "dddd, MMMM d, yyyy" Monday, June 29, 2020 DATE \@ "M/d/yyyy" 6/29/2020
6、消失。
这句话是说太阳依傍山峦沉落。
TIME \@ "h时m分" 12时46分 TIME \@ "h时m分" 12时46分 DATE \@ "d-MMM-yy" 29-Jun-20 DATE \@ "M.d.yyyy" 6.29.2020
7、想要得到某种东西或达到某种目的的愿望。
TIME \@ "yy.M.d" 20.6.29 TIME \@ "yy.M.d" 20.6.29 TIME \@ "yy.M.d" 20.6.29。
TIME \@ "yyyy年M月d日星期W" 2020年6月29日星期一 TIME \@ "EEEE年O月A日" 二〇二〇年六月二十九日
8、但也有希望、想要的意思。
DATE \@ "HH:mm" 12:46 DATE \@ "HH:mm:ss" 12:46:27 DATE \@ "M.d.yyyy" 6.29.2020 DATE \@ "dddd, MMMM d, yyyy" Monday, June 29, 2020
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