单位文秘网 2020-09-10 10:20:57 点击: 次
“不渗不漏、细部创优”质量检验标准
《土 建 部 分》
1、内墙面
1.1检验每个面不少于3个点;
1.2表面平整清洁,无显著抹纹,接槎平整,无空鼓开裂,批嵌细腻,无脱皮;
1.3墙面平整度采取2m靠尺、塞尺检验,平整度许可偏差小于3mm;
1.4立面垂直,许可偏差小于3mm;阴阳角方正顺直,许可偏差小于3mm;
1.5预留洞、槽、管道等位置、尺寸正确,出墙口整齐、顺直;
1.6墙表面细裂缝空鼓处,经修补后应保持和原墙面色泽一致,无修补痕迹。
2、顶棚(层高),开间尺寸
2.1顶棚在平整度基础上应水平,检验点每个房间4-6个点;
2.2地坪至顶棚各检验点高低差大于15mm房间,在房间四角墙面引出水平点检验顶棚水平度,许可偏差小于10mm;
2.3净高许可偏差小于-10mm、+15mm;
2.4开间尺寸两头应相等,许可偏差小于10mm;
2.5其它检验项标准同内墙面。
3、地坪
3.1地坪表面平整,水泥颜色一致,清洁洁净,无污染,无开裂空鼓,表面无麻面,不起砂;
3.2地坪用2m靠尺和塞尺检验平整度,许可偏差小于4mm;
3.3踢脚线平整顺直、高度一致,无空鼓开裂,和墙面结合牢靠,上下接槎平整,分色清楚。检验每面不少于3个点;
3.4踢脚线处水泥砂浆不得抹在墙面批嵌腻子层上,批嵌腻子不得抹在水泥砂浆层上;
3.5地面、踢脚线裂缝空鼓处,经修补后应保持和原色泽基础一致,无显著修补痕迹。
4、进户门、电表箱门
4.1门扇开启灵活,不碰擦,无自开、自关、回弹现象;
4.2表面平整、光洁、色泽一致,无雀丝、划痕、毛刺、锤印和缺、断角;
4.3门框和墙体间砂浆填嵌饱满均匀;
4.4框正、侧面垂直,许可偏差小于3mm,框对角线许可偏差小于3mm;
4.5框和扇,扇和扇接缝宽度为1.5-2.5mm,高低差小于2mm;
4.6门锁、拉手、插销、小五金、门碰头安装齐全、无遗漏,安装位置正确。
5、阳台
5.1除符合楼地面地坪要求外,不倒泛水,无积水,无渗漏,无空鼓开裂;
5.2阳台栏杆表面无显著划痕、无凹损和显著色差,栏杆整齐一致,位置正确;
5.3阳台挂落线宽度一致,出底板高度一致;
5.4阳台墙面涂料无色差;阳台立管清洁、无污染。
6、卫生间、厨房间
6.1墙面细砂批嵌粗细一致,平整清洁,纹路上下顺直,无裂缝,不起壳,地坪平整;
6.2卫生间及厨房间地面48小时盛水试验,以水覆盖满地面为准,达成不渗不漏;
6.3各出水管道灌水通球试验,每根管道试验2分钟,管道通畅,无堵塞、破损和漏水情况;
6.4给水进户阀门开启灵活,水表运转正常。
7、塑钢/铝合金门窗
7.1门窗安装牢靠,安装位置符合设计要求;
7.2门窗开启灵活,无倒翘、阻滞及反弹现象,五金配件齐全,位置正确;
7.3门窗框扇外观洁净,无划痕、碰伤和拉毛现象;
7.4门窗滑槽内无垃圾,排水孔通畅;
7.5玻璃表面洁净,无显著划伤、气泡;(具体详见下一页《浮法、钢化玻璃标准》)
7.6双层玻璃夹层内无灰尘和水气,双玻隔条横平竖直、不翘曲;
7.7硅胶槽顺直,槽口方向、宽度、深度符合设计要求,硅胶施放均匀,边缘整齐,圆弧光滑。
8、公共部位(楼梯走道)
8.1墙面平整,阴阳角方正、顺直、清楚。斜板表面平整,和梁等接点处水平,梁表面平整,梁底水平,高度宽度一致,腻子批嵌平整,无腻灰,无波纹,涂料均匀,无色差;
8.2地砖铺贴平整,拼花图案清楚,色泽一致,表面清洁,不起壳,无裂缝,无碎块、掉角、缺楞,砖缝均匀顺直;楼梯踏步尺寸一致,无大小头,斜面一条线,2m靠尺检验平整度许可偏差小于4mm;
8.3楼梯挡水线、挂落线宽宽和厚度一致,表面平整,颜色一致,阴阳角清楚明快、不含糊;
8.4栏杆焊疤处理平整,木扶手拼接牢靠,扶手背不弯曲,腻子批嵌密实,油漆表面涂刷后无锈斑、焊渣,毛刺等。
浮法、钢化玻璃标准
建筑级浮法玻璃外观质量标准
缺点种类
质量要求
备注
气泡
长度及个数许可范围
S为以平方米为单位玻璃板面积,保留小数点后两位,气泡、夹杂物个数及划伤条数许可范围为个系数和S相乘所得数值。
长度,L
0.5mm≤L≤1.5 mm
长度,L
1.5mm≤L≤3.0mm
长度,L
3.0mm≤L≤5.0mm
长度,L
L >5.0mm
5.5хS个
1.1хS个
0.44хS个
0
夹杂物
长度及个数许可范围
长度,L
0.5mm≤L≤1.50mm
长度,L
1.0mm≤L≤2.0mm
长度,L
2.0mm≤L≤3.0mm
长度,L
L >5.0mm
5.5хS个
1.1хS个
0.44хS个
0
点状缺点密集度
长度大于1.5mm气泡和长度大于1.0mm夹杂物;气泡和气泡、夹杂物和夹杂物或气泡和夹杂物间距应大于300mm。
划伤
长度和宽度许可范围及条数
宽0.5mm,长60mm,3хS,条
钢化玻璃外观质量
缺点种类
说明
许可缺点数
优等品
合格品
划伤
宽度在0.1mm以下轻微划伤,每平方米面积
内许可存在条数
长≤50mm
4条
长≤100mm
4条
宽度大于0.1mm以下划伤,每平方米面积
内许可存在条数
宽0.1~0.5mm,长≤50mm
1条
宽0.1~1mm,长≤100mm
4条
夹钳印
夹钳印中心和玻璃边缘距离
厚度≤9.5mm,≤13mm。厚度>9.5mm,≤19mm。
爆边
每片玻璃每米边长上许可有长度不超10mm,自玻璃边部向玻璃板表面延伸深度不超2mm,自板面向玻璃厚度意识深度不超出玻璃厚度三分之一爆边。
不许可
1个
结石、裂纹、缺角
均不许可存在
9、外墙
9.1墙面平整,无空鼓、开裂,大墙角、阴角挺拔通直,细砂批嵌均匀无接口,表面无显著射影和波纹,阴阳角清楚不含糊;涂料均匀,无色差,无接痕,无污染,收头清爽;
9.2窗台横平竖直,楞角线条清楚,窗框下槛20mm圆弧光滑顺直;窗台泛水排水
坡度20mm以上;窗台滴水槽顺直,二边粉刷相等,整齐一致;
9.3阳台粉刷曲线和顺,阴阳角清楚明快,挂落线厚度、宽度一致,细砂批嵌均匀,
纹路顺直;涂料均匀,无色差,无起皱脱皮。上下阳台进出一致,梁底水平无翘曲,
上口压顶流水向里;
9.4外墙面砖铺贴平整、横平竖直,面砖间隙均匀、勾缝密实,无空鼓、开裂、缺
角,阴阳角方正。
10、屋面
10.1屋面栏杆油漆均匀,无流坠起皱,无锈斑,焊缝饱满,无漏焊、脱焊现象;
10.2屋面上人口锁具配置齐全,牢靠,开启灵活方便;
10.3屋面地坪找坡正确,屋面细石混凝土保护层及女儿墙无显著空鼓裂缝;天沟部位及排水口周围防水卷材铺贴密实,无孔洞、裂口、裂缝。天沟排水通畅,无显著积水;
10.4 防水卷材上口铝合金盖板安装平直、无短缺;铝合金盖板上口、衔接处、钉帽处密封胶施放齐全,平直整齐;
10.5整个屋面48小时盛水无渗漏;
10.6对于坡屋面雨天检验其渗漏情况。
《给排水、电器部分》
1、给水管
1.1明敷管每层应设支架,管卡牢靠,和管子接触紧密。管壁及接口无污物,镀锌
管接口及损伤应作防腐处理;
1.2给水阀门位置正确,开关严密、灵活;
1.3水表安装位置正确、平整;
1.4试压检验无渗漏。
2、排水管
2.1洁具排水口留位正确。厨房、卫生间地漏高出地坪0.5~1cm,阳台地漏位置
为最低点,低于地表面0.5cm;
2.2检验口位置正确,清扫方便;
2.3灌水通球试验做到不渗不漏,排水通畅。
3、雨落管
3.1按规范安装伸缩节,伸缩节安装高度应统一;
3.2管道支架间距应统一,立管φ75以上支架间距小于2m;
3.3立管垂直度偏差:每5m小于10mm,全高小于30mm;
3.4雨落管口和排水明沟中心、月亮弯中心三点成一线;
3.5全部管道不堵不漏,排水通畅。
4、煤气管
4.1立管垂直度,每5m及以下许可误差小于2mm;
4.2煤气管明敷,离墙面3.5~4cm;
4.3煤气管每层加管卡,安装位置正确牢靠;
4.4管道安装完成后应将接口和管壁清理洁净,作防腐处理及标识;
4.5试压检验无泄漏。
5、配电箱、柜
5.1配件齐全,接地正确,线材色标正确,排列清楚,接触严密;
(相线为红线、黄线、绿线,零线为兰线,接地线为绿黄双色线)
5.2配电箱、柜垂直度:箱体高50cm以下,许可偏差1.5mm;箱体高50cm以上,
许可偏差3mm。
6、开关、插座(含有线电视、宽带、电话)
6.1线材色标合理,接线正确,左零右相,相线为红线,零线为兰线,接地线
为绿黄双色线,接线紧密;
6.2开关、插座面板并列安装高差许可偏差0.5mm;每户内面板高差许可偏差
5mm;面板垂直度许可偏差0.5mm。
7、阳台灯具安装上下对齐
8、电器回路测试
8.1绝缘测试:导线间和导线对地间绝缘电阻值必需大于0.5兆欧;
8.2接地电阻测试:电路保护和避雷接地电阻值必需小于1欧姆;
8.3通电测试:漏电开关短路保护、过载保护动作可靠。
9、中央空调
9.1制热制冷效果良好,各项功效正常,符合《通风和空调工程施工及验收规范》相关标准;
9.2室外机安装牢靠,表面无损伤、脱漆等缺点;
9.3冷媒管安装位置及质量符合设计要求,管线顺直,冷媒管支架或卡座间距小于1.5M,且位置正确、安装牢靠;
9.4冷媒管及风管保温包扎严密,无管道外露现象;
9.5冷凝水管安装无倒坡、渗漏现象;
9.6风管截面及走向符合设计要求,安装牢靠。管路密封(尤其是风口和风管间)无泄漏;
9.7风口面板安装平整、四面紧贴,表面无损伤。内机检验口布局合理、便于检修。
10、安防系统
各分项系统有安防部门检验合格证实,各分项系统运行正常。
10.1可视对讲系统
10.1
10.1
10.1
10.2闭路电视监控系统
10.2
10.2
10.2
10.2
10.2
10.2.6
10.3电子巡更系统
10.3.1
10.3.2
10.3.3
10.3.4
10.4一卡通管理系统
10.4.1 IC
10.4.2 IC
查询并打印如各门锁开启情况、IC卡发行或使用情况、用户资料等操作正常
10.4.3
和计费正确
10.5周界防越系统
10.5.1红外线触动报警位置正确,反应时间《20秒;
10.5.2报警时联动拍摄录像,沙盘显示正常,本系统电脑自动保留。
10.6安防设备机房
10.6.1控制柜布局合理,便于保安操作和维修保养;
10.6.2
10.6
《室外总体部分》
1、室外排水工程
1.1窨井部署符合设计要求,管口四面封闭紧密,粉刷符合要求;
1.2各窨井盖完整无缺,无翘裂、断裂、变形,易于开启并作好防腐处理;
1.3管道系统作闭水试验和冲水试验,系统无外泄,排水通畅;
1.4方型窨井应和道路平行,不得斜置。
2、行车道路
2.1混凝土路面应无裂纹、脱皮、麻面和起砂等缺点,接缝高差不得大于2mm;
2.2混凝土路面纵缝、横缝必需沿全长作通,纵缝和横缝必需贯通;许可偏
差:纵缝20m长度内不得大于20mm,横缝在路面宽度内不得小于10mm;
2.3路面平整度符合许可偏差,3m直尺检验时许可偏差小于5mm;
2.4路面坡度符合设计许可偏差小于0.15%,无积水现象。
3、小区景观
3.1各分项按对应验收标准进行验收,绿化用水要做试压,室外照明系统须做
线路绝缘测试和通电试验;
3.2小区内道路平整,陶板砖铺设整齐,无松翘,分界处层次清楚,集水井分
布合理,无积水现象。
4、绿化工程
4.1栽植土壤检验标准:
4.1.1栽植土及地下水位深度:大、中乔木≥100CM;小乔木和大、中罐木≥80CM;
小罐木、宿根花卉≥60CM;草当地被、草坪、一、二年生草花为≥40CM(种植耐
水湿植物除外);
4.1.2栽植土壤块径:大、中乔木≤8CM;小乔木和大、中罐木≤6CM;小罐木、宿
根花卉≤4CM;
4.1.3石砾、瓦砾等杂物块径:树木≤5CM;草坪、地被、花卉≤1CM;
4.1.4地形标高:全高≤100CM为±5CM,全高101CM~299CM为±20CM,全高≥300CM
为±50CM;
4.1.5土地平整,排水坡合适,无积水。土壤基础无石砾、瓦砾等杂物。
4.2植物材料质量标准
4.2.1树木姿态掌上长势:树杆挺直、树冠完整、不脫脚、生长健壮、根系茂盛,
土球完整、包扎正确牢靠、裸根树根系完整;
4.2.2草块每边应在30CM左右、厚度大于2CM、杂草少于5%、无病虫害、长势
良好;
4.2.3花苗、草木地被生长茁壮、发育均匀整齐、根系发达、无损伤和病虫害;
4.2.4植物材料品种、规格应符合设计协议要求,进沪植物材料应有“植物检疫
表”及苗木出圃单。
4.3树木栽植质量标准
4.3.1放样定位符合设计要求,偏差不超出5%;
4.3.2树坑坑径大于土球或裸根系40CM,深度同土球或裸根系直径,翻松底土,
树根上下垂直;
4.3.3树木朝向关键视线应丰满完、姿态美。孤植树冠幅完整,林缘线、林冠线
符合设计要求;
4.3.4栽植深度符合生长要求,土球包装物、培土浇水符合上海市《园林植物栽植
技术规程》要求;
4.3.5树木栽植垂直度、围护支撑、饶杆符合上海市《园林植物栽植技术规程》
要求。材料、高度方向及位置应整齐划一;
4.3.6修除损伤、枯烂、严重病虫害枝条,绿篱、球类等线条整齐挺拔、造型正
确,切口平整、留枝流梢正确;
4.3.7树木、乔木、大灌木栽植点、数量符合设计要求。
4.4草坪、花坛、地被栽植工程评定标准
4.4.1栽植放样符合设计要求,放样偏差不超出5%;
4.4.2土地平整,表土块小于2CM,排水坡合适,无杂草根、茎,花坛施妥腐熟基肥;
4.4.3草坪满铺留缝间隙1~1.
密结、平整;
4.4.4草坪切边线条清楚、平顺自然;
4.4.5花坛、草木地被高矮、密度符合设计要求,株行距均匀,种植深度合适,根部捣实。
(责任编辑:单位文秘网) )
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