单位文秘网 2020-08-30 16:40:52 点击: 次
(物业管理)(修改)项目移交物业主体移交标准
项目移交物业之
房屋主体移交标准
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分户验收标准
土建标准
内墙壁面
表面平整清洁,无明显抹纹,接搓平整,无空鼓开裂,批嵌细腻,无脱皮。2M靠尺检查,平整度允许偏差小于3㎜;
立面垂直,允许偏差小于4㎜,阴阳角方正顺直,允许偏差小于3㎜,预留洞、槽、管道等的位置、尺寸正确、出墙口整洁、顺直;
客厅或餐厅柜机空调管穿墙洞为(Ф90),中心距地200;在卧室、儿童房和书房等挂机空调管穿墙洞(Ф80),墙上预留洞口均为中心距地2400;洞口内外做PVC套管,向外倾斜,内外高差为10度。
检查每个面不少于3个点。墙表面细裂缝、空鼓处,经修补后应保持和原墙面色泽壹致,无修补痕迹。墙面质量检查应距800mm--1000mm处;逐间全数检查。
应设置踢脚线;
户内隔墙采用100厚或200厚页岩空心砖;
顶面(层高),开间尺寸
顶棚验收标准同内墙面;
房间长、宽尺寸各测俩点,允许偏差小于10㎜。对于室内开间不规则的房间(如弧形、多角形等)净开间可不做测量(设计和合同有特殊要求的除外);
顶棚在平整度的基础上应水平,室内净高,采用激光测距仪或其它测量工具。每个房间抽测量不少于5处,测量部位宜为房间四角距纵横墙500mm处及房间几何中心处。建议距墙、柱四角300-500mm处各测1点,中间测1点,地坪至顶棚各检查点高低差小于15㎜,顶棚水平度允许偏差小于10㎜。净高允许偏差范围-5㎜~15㎜;
室内净开间、净进深,采用激光测距仪或其它测量工具。每个房间抽测量不少于2处,测量部位宜在距墙角500mm(纵横墙交界处),无墙体则测柱间净距(距柱边处各测1处)。允许偏差小于10㎜。
地坪
地坪颜色壹致,清洁干净,无开裂、空鼓,表面无麻面、不起砂;
2M靠尺检查,平整度允许偏差小于4㎜;
面层和基层粘结质量,用小锤轻击,沿自然间进深和开间俩个方向,均匀布点,逐点敲击,对板块阳角处应全数检查。
进户门、电表箱
门扇开启灵活,不碰擦,无自开、自关、回弹现象;表面平整、光洁、色泽壹致,无雀丝、划痕、毛刺、锤印和缺、断角;
门框和墙体间砂浆填嵌饱满均匀;框的正侧面垂直,允许偏差小于3㎜,框的对角线允许偏差小于3㎜;框和扇、扇和扇接缝宽度为1.5~2.5㎜,高低差小于2㎜;
门锁、拉手、插销、小五金、门碰安装齐全,无遗漏,安装位置准确,另参照相关验收规范。
阳台
除符合楼地面地坪要求外,不倒泛水,无积水,无渗漏、无空鼓、开裂;
阳台栏杆表面无明显划痕、无凹损和明显色差,栏杆整齐壹致,位置正确,高度满足设计规范要求。护栏玻璃应使用公称厚度不小于12mm的钢化玻璃或钢化夹层玻璃。当护栏壹侧距楼地面高度为5m及之上时,应使用钢化夹层玻璃;
阳台挂落线高度壹致,出底板高度壹致;阳台墙面涂料无色差;阳台立管清洁无污染。
户和户之间的阳台应有防互通措施;
架空层建议不种植植物,应加设防水,靠墙上翻建筑完成面600mm,踢脚线高度不少于200mm;
卫生间、厨房
墙面细砂批嵌粗细壹致,纹路上下顺直,无裂缝,不起壳。地坪平整,对于卫生间等地面设计要求找坡的房间,室内净高测量后可不做净高极差的计算,但应保证地面找坡最低点处净高数据不低于净高推算值;
厨房、卫生间部分的户内隔墙采用120或200厚页岩实心砖;
防水卷边高度应高于400mm,沐浴间防水卷边高度应达到1.8米;
厨房烟道及厨卫间各种管道俩侧应在大面积涂刷前,先做壹布二油防水附加层。
卫生间地面24小时闭水试验,以水面高于管子30mm为准,达到不渗不漏;
排水管无堵塞现象;烟道通畅,风门安装正确;
卫生间、厨房内的排污管应分设,出户管长不宜超过8m。地漏、排污管接口、检查口不得渗漏,管道排水必须流畅。
各出水管道灌水通球试验,要求球径不小于排水管道管径的2/3;
给水进户阀门开启灵活,水表运转正常;
给水管需打压1.05Mpa,半小时内压降不超过0.05Mpa;其中给水管道仍应保压24小时后每户逐壹打开用水点,检查卫生器具、阀门及接口。
铝合金(塑钢)门窗
门窗安装牢固,安装位置符合设计要求。门窗开启灵活,无倒翘,无阻滞及反弹现象,五金配件齐全,位置正确,无污染或锈迹;
门窗框、扇表面外观洁净,无划痕、碰伤、拉毛现象;滑槽内无垃圾,排水孔通畅,玻璃表面洁净,无明显划伤、气泡,双层玻璃夹层无灰尘和水汽,双玻璃隔条横平竖直,不翘曲,护栏玻璃观察检查3C安全标识,游标卡尺测量,全数检查;
外窗台高度或防护栏杆高度不低于900mm,且不得有负偏差。
硅胶槽顺直,槽口方向、宽度、深度符合设计要求,硅胶施放均匀,边缘整齐,圆弧光滑。另参照相关验收规范。
推拉门开关灵活可靠,关闭无缝隙,绞条无松脱,门锁扣使用正常,配件应有可靠的防锈措施。
铝合金窗轨道应做好保护,且应有挡水线、溢水孔。
室外和室内交界的门窗应有挡水措施且轨道有防护措施。
外墙
墙面平整无空鼓开裂,大墙角、阴角挺拔通直,细砂批嵌均匀无接口,表明无明显影射和波纹,阴阳角清晰不含糊;涂料均匀,无色差,无接痕,无污染,收头清爽;
窗台、门窗侧墙:窗台横平竖直,棱角线条清晰,窗框下栏20㎜圆弧光滑顺直;窗台泛水排水坡度2%之上;窗台滴水槽顺直,洞口阴角通直清晰不含糊,洞外阳角方正顺直;
阳台粉刷曲线和顺,阴阳角清晰明快,挂落线厚度、宽度壹致,细砂批嵌均匀,纹路顺直;涂料均匀,无色差,无起皮皱脱皮。上下阳台进出壹致,梁底水平无翘曲,上口压顶流水向内;
外墙勒脚线和明沟:表面平整,无空鼓开裂,颜色壹致无污染,上口水平,厚度相同不弯曲;明沟里、中、外档次尺寸壹致,转弯处和顺,月亮弯形状统壹,无积水,排水流畅;伸缩缝宽度壹致,不弯曲,油膏饱满,平整均匀无外溢。
防水砂浆层连续超过6米必须设伸缩缝(6米以内可不设伸缩缝)。
采用外保温,屋面保温层应设置排气孔,高度应大于300mm。
所有外墙上管道全部刷和外墙同色油漆(涂料)。
屋面、外窗
阳光棚、屋面栏杆油漆均匀,无流坠起皱,无锈斑,焊缝饱满,无漏焊,脱焊现象;
飘板、柱表面光滑平整,线角顺直,涂料均匀无色差;
基层和突出屋面结构(女儿墙、排气管等)的连接处以及基层的转角处(落水口,天沟等)均应做成光滑圆弧形,内排水的水落口周围500mm范围内坡度不应小于5%,呈凹坑;
屋顶需考虑排水口处的接缝防水处理。
平屋面应有隔热保温措施,三层之上房屋在公用部位应设置屋面检修孔;
屋面地坪找坡准确,天沟部位防水卷材铺贴密实,无孔洞,裂口,裂缝。天沟排水通畅,无明显积水。整个屋面24小时闭水试验无渗漏,蓄水高度不小于20㎜;
栏杆安装牢固、焊接饱满、接口平整、表面喷涂均匀、无损伤,栏杆高度阳台、上人屋面栏杆六层及以下不低于1050mm;七层及之上不低于1100mm,不得有负偏差。
竖杆间距临空处栏杆竖杆净间距不应大于110mm.
上人屋面(包括管道透气孔)、屋面烟道高度应高于2米,应设置挡雨装置,排烟口空气应对流;
风机应设置防雨装置;
外窗渗漏检查应在雨后或淋水后观察,淋水时间不少于2小时,逐户检查,每个窗台不少于壹处。
窗户的窗框四周做好防水处理。窗台外部有壹定斜度,则后期不会积水。
给排水、电气移交标准
给水管
明敷管每层应架设支架,管卡牢固,和管子接触紧密。管壁及接口无污染,镀锌管接口及损伤处应做防腐处理:
双联冷、热水咀间距150±5mm,给水阀门的位置准确,开关严密、灵活;
暗埋给水管路标识清楚、准确,左热右冷,热水管为红色,堵头处同时喷冷热水标识,所有线管周边200mm的区域划定管线走向;
给水阀门位置准确,开关严密、灵活;
水表安装位置正确、平整;
所有的给水管(含热水管)都经试压且符合规范标准,水表号和门牌号对应,校验记录齐全,通水试验时无冷热水混接现象,左热右冷,标识清楚。
PPR管试验压力:1.05Mpa保压0.5小时,压降不得超过0.05Mpa,检验无渗漏。其中给水管道仍应保压24小时后每户逐壹打开用水点,检查卫生器具、阀门及接口。
排水管
洁具排水口留位准确。厨房、卫生间地漏出地坪0.5~1cm;
检查口位置正确,检查方便;
灌水通
球试验做到不渗不漏,排水通畅。
地漏、存水弯地漏有效水封深度不小于50mm,标高正确,构造内无存水弯的卫生器具和生活排水管道连接时应设存水弯,其有效水封深度不小于50mm。
管道井和检查门处管口无污物;不渗不漏,排水通畅。
钥匙数量无误、编号清楚、和对应房号匹配。
强弱电井设置壹个普通白炽灯或节能灯,翘板开关,就近控制,设置壹个五孔插座。
水、电表应挂牌标注戸号,水电表安装位应有检修空间。
强弱电井应设置在楼层隐蔽处,强弱电井门材质应和周边设施相协调、外观装饰性较强,不影响楼层整体效果。
空调、雨落管
按规范安装伸缩节,伸缩节安装高度应统壹;
长期管道支架的间距应统壹,立管Φ75之上的支架间距不大于2m;
立管的垂直度偏差:每5m不大于10mm,全高不大于30mm;
雨落管口和排水明沟中心、月亮弯中心三点成壹线;
所有管道不堵不漏,排水不畅。入户花园和空调外机位台板应做防水
1.2.4煤气管
立管的垂直度,每5m及以下允许误差不大于2mm;
煤气管明敷,离墙面3.5~4cm;
煤气管每层加管卡,安装位置准确牢固;
管道安装每层应设套管,套管高出地坪8-10cm;
管道安装完毕后应将接口和管壁清理干净,做防腐处理及标识;
试验检查无泄漏。
避雷带及接地
镀锌扁钢避雷带焊接不应少3个面,俩个长边必须焊接,搭接长度为宽度的2.5倍。避雷带及引下线焊接符合规范要求,圆钢焊接搭接倍数为圆钢直径的6倍且要双面焊接;
明敷镀锌扁钢避雷带整齐、美观、顺直无扭曲;
各种避雷装置的所有连接点必须牢固可靠,接地电阻值必须符合要求。
全面测试接地电阻应小于10欧姆。
配电箱、柜
配件齐全,接地正确,线材色标正确,排列清楚,接触严密。(相线为红线、黄线、绿线,零线为蓝线,接地线为绿黄双色线);
配电箱、柜垂直度:箱体高50cm以下,允许偏差1.5mm;箱体高50cm之上,允许偏差3mm。
配电室、配电柜门均向外开,配电室内的房间门应双向开启;动力配电柜互投装置手动、自动转换灵敏,功能完好,指示正常。配电设备接地电阻值小于4欧姆。
电表标号和房间对应,且校验记录齐全,电器回路标志清楚;
电气线路安装应平整、牢固、顺直,过墙应有导管,导线连接必须紧密;
每回路导线间和对地绝缘电阻值不得小于1MΩ/KV;
照明器具等低压电器安装支架必须牢固,部件齐全,接触良好,位置正确;
开关、插座(含有线电视、宽带、电话)
线材色标合理,接线正确,左零右相,相线为红线,零线为蓝线,接地线为绿黄双色线,接线紧密;
开关、插座面板且列安装高度允许偏差0.5mm;每户内面板高度允许偏差5mm;面板的垂直度允许偏差0.5mm。
切线单线的开关应切断相线;暗开关、暗插座的盖板紧贴墙面,四周无缝隙。螺口灯头相线接在中心触点;零线接在螺纹端子上。
电器回路测试
绝缘测试:导线间和导线对地间的绝缘电阻必须大于0.5兆欧;
通电测试:漏电开关短路保护、过载保护动作可靠。
公共区域验收标准
吊顶工程
饰面材料表面应洁净、色泽壹致,不得有翘曲、裂缝及缺损。压条应平直、宽窄壹致。观察和尺量检查;
饰面板上的灯具、烟感器、喷淋头、风口蓖于等设备的位置应合理、美观,和饰面板的交接应吻合、严密。观察检查;
石膏板的接缝应按其施工工艺标准进行板缝防裂处理。安装双层石膏板时,面层板和基层板的接缝应错开,且不得在同壹根龙骨上接缝;
石膏板吊顶工程安装的允许偏差的检验方法:
表面平整度,用2m靠尺和塞尺检查,允许偏差≤3mm;
接缝直线度,拉5m线,不足5m拉通线,用钢直尺检查,允许偏差≤3mm;
接缝高低差,用钢直尺和塞尺检查,允许偏差≤1mm;
每个检验批每100㎡应至少抽查壹处,每处不得少于10㎡。
大理石和花岗石面层工程
面层和下壹层应结合牢固,无空鼓。用小锤轻击检查。注:凡单块板块边角有局部空鼓,且每自然间(标准间)不超过总数的5%可不计;
大理石、花岗石面层的表面应洁净、无磨痕,且应图案清晰、色泽壹致、接缝均匀、周边顺直、镶嵌正确、板块无裂纹、掉角、缺楞等缺陷。观察检查;
踢脚线表面应洁净,高度壹致、结合牢固、出墙厚度壹致。观察和用小锤轻击及尺量检查;
楼梯踏步和台阶板块的缝隙宽度应壹致、齿角整齐,楼层梯段相邻踏步高度差不应大于10mm,防滑条应顺直、牢固。观察和尺量检查;
面层表面的坡度应符合设计要求,不倒泛水、无积水;和地漏、管道结合处应严密牢固,无渗漏。观察、泼水或坡度尺及蓄水检查;
2m靠尺检查立面垂直度、表面平整度的允许偏差≤2mm,拉5m线检查接缝直线度允许偏差≤2mm;阴阳角方正允许偏差≤2mm(用直角检测尺检查);接缝高低差≤0.5mm(用直角检测尺检查);
每个检验批每100㎡应至少抽查壹处,每处不得少于10㎡。
护栏和扶手制作和安装工程
接缝应严密,表面应光滑,色泽应壹致,不得有裂缝、翘曲及损坏。观察和手摸检查;
护栏和扶手安装的的允许偏差的检验方法:
护栏垂直度,用1m垂检测尺检查,允许偏差≤3mm;
扶手直线度,拉通线,用钢直尺检查,允许偏差≤4mm;
扶手高度,用钢直尺检查,允许偏差≤3mm。
2.3.3石材幕墙工程
面层和下壹层应结合牢固,无空鼓。用小锤轻击检查。注:凡单块板块边角有局部空鼓,且每自然间(标准间)不超过总数的5%可不计;
大理石、花岗石面层的表面应洁净、无磨痕,且应图案清晰、色泽壹致、接缝均匀、周边顺直、镶嵌正确、板块无裂纹、掉角、缺楞等缺陷。观察检查;
踢脚线表面应洁净,高度壹致、结合牢固、出墙厚度壹致。观察和用小锤轻击及尺量检查;
楼梯踏步和台阶板块的缝隙宽度应壹致、齿角整齐,楼层梯段相邻踏步高度差不应大于10mm,防滑条应顺直、牢固。观察和尺量检查;
面层表面的坡度应符合设计要求,不倒泛水、无积水;和地漏、管道结合处应严密牢固,无渗漏。观察、泼水或坡度尺及蓄水检查;
2m靠尺检查立面垂直度、表面平整度的允许偏差≤2mm,拉5m线检查接缝直线度允许偏差≤2mm;阴阳角方正允许偏差≤2mm(用直角检测尺检查);接缝高低差≤0.5mm(用直角检测尺检查);
每个检验批每100㎡应至少抽查壹处,每处不得少于10㎡。
2.3.4涂料涂饰工程
1)基层腻子应平整、坚实、牢固、无粉化、起皮及裂缝;
2)涂层和其他装修材料和设备衔接处应吻合,界面应清晰;观察检查;
涂料涂饰工程应涂饰均匀、粘结牢固,不得漏涂、透底、起皮和掉粉、流坠、疙瘩、砂眼、刷纹;
装饰线、分色线直线度拉5M线检查允许偏差≤2mm;
涂饰工程没100㎡应至少检查壹处,每处不得少于10㎡。
2.3.5砖面层工程
砖面层和下壹层应结合牢固,无空鼓。用小锤轻击检查。注:凡单块板块边角有局部空鼓,且不超过总数的5%可不计;
砖面层的表面应洁净、无磨痕,且应图案清晰、色泽壹致、接缝均匀、周边顺直、镶嵌正确、板块无裂纹、掉角、缺楞等缺陷;观察检查;
踢脚线表面应洁净,高度壹致、结合牢固、出墙厚度壹致。观察和用小锤轻击及尺量检查;
楼梯踏步和台阶板块的缝隙宽度应壹致、齿角整齐,楼层梯段相邻踏步高度差不应大于10mm,防滑条应顺直、牢固;观察和尺量检查;
面层表面的坡度应符合设计要求,不倒泛水、无积水;和地漏、管道结合处应严密牢固,无渗漏;观察、泼水或坡度尺及蓄水检查;
2m靠尺检查立面垂直度≤2mm、表面平整度≤2mm,拉5m线检查接缝直线度允许偏差≤2mm;阴阳角方正允许偏差≤2mm(用直角检测尺检查);接缝高低差≤0.5mm(用直角检测尺检查);
每个检验批每100㎡应至少抽查壹处,每处不得少于10㎡。
设备房移交标准
2.4.1设备房标识
2.4.1.1配电房、水泵房、发电机房、风机房、电梯机房门等须安装门牌标识、严禁烟火警示,安装位置为门槛上方1.6米居中布置。
2.4.1.2水箱水池需要有容量标识。
2.4.1.3配电柜各出线电缆应悬挂设备卡,标明电缆的编号、型号规格、用途、去向。
2.4.1.4配电房应制作《供配电系统壹二次回路接线图》,接线图底板为白色背景,宜采用PVC板(或酚醛树脂防火板)制作,接线图中的开关等构建应制作成可活动的结构,用以标示开关当前的工作状态。《供配电系统壹二次回路接线图》应安装在较为开阔的墙面,安装位置为图板底边距地面1.6米处。
2.4.1.5配电房应配置壹定数量的“有人工作、禁止合闸”标识牌。
2.4.1.6配电室配电屏维护通道和操作通道,以及设备配电控制(箱)柜前铺设绝缘垫,且画警示黄线,低压是500mm高压是800mm。,绝缘胶垫外围地面设置黄色警戒线,警戒线宽20-30㎜。
2.4.1.7设备运行标识,按照开关的指示方向做开、关标识。
2.4.1.8各给水阀门处做好控制范围标示牌,指出控制的具体位置;
2.4.1.9给排水管道应标示出流向标识;
2.4.1.10设备房配置工具柜、办公桌、灭火器;
2.4.1.11危险设备、危险位置、禁止操作、危险房间等需要有危险警示标识;
2.4.1.12所有设备房室内均需安装《设备房平面图》,且标明各项设备及配置的位置。
2.4.2配电室
2.4.2.1消防设施配置:配电房宜设火灾自动报警及固定式灭火装置。
2.4.2.2配电房应在和外界有直接联系的部位如配电房门窗、电缆沟、风口等装设防小动物进入的防鼠板或防护网,门窗应有防飘雨设施。
2.4.2.3配电房门口处须设置插槽式的活动防鼠板,防鼠板采用10㎜厚灰色酚醛树脂防火板,高度400㎜。
2.4.2.4配电房应根据情况配置防雨雪、排水除湿设施,下沉式配电房进门处应在墙角最低处设置集水坑,且装置匹配容量的自动控制双潜水泵,且门口设置挡水门槛,高度不低于500mm
2.4.2.5配电房应配置干湿球温度计,安装摄像监控,安装适量的防爆灯。
2.4.2.6配置有效的高压防护用具:绝缘手套、绝缘靴、令克棒、接地线、高压验电器,且配置壹定数量的停电检修、禁止合闸、有电危险等指示牌。
2.4.2.7配电房上空禁止给排水管道穿越,如给排水管道必须穿越须设置必要的防护设施。
2.4.2.8配电室内电容器柜和墙面的距离不得小于1.5米。干式变压器带有IP2X及之上防护等级金属外壳和墙的净距不得小于0.8米。
2.4.2.9配电室内配电装置距屋顶(除梁外)的距离不得小于0.8米配电室净高不小于3.7米,梁下高度不得小于3.1米。
2.4.2.10配电室地面可采用地砖、水磨石地面或油漆,值班区域应和设备区分开。
2.4.2.11长度大于8m的配电房须设置俩个出口,出口宜布置在俩端。大于60米时仍应设置其他出口,房门应设置为防火门,门宽度不应小于2米;
2.4.2.12配电室、配电柜门均向外开,配电室内的房间门应双向开启;
2.4.2.13在变压器、高、低压柜及母线桥上方,上空布置灯具的水平投影和裸导体的净距应大于1米,灯具不得采用软线或链吊装;
2.4.2.14配电室不能满足通风要求而采用机械通风时,如周围环境污浊的应加装空气过滤器;
2.4.2.15高压配电室和电容器室考虑通风、散热的要求,窗户下沿距室外地面高度不宜小于1.8米,临街面不应开窗;
2.4.2.16配电室所在的防火分区须有人行通道通向地面;
2.4.2.17电缆桥架应选择花桥架,且中间不能有接头,线路且排整齐,高压电缆、低压电缆应分桥架布线;
2.4.2.18配电室内应配置驱潮灯,应设气体灭火设施;
2.4.2.19配电室电缆线应设计下进线式,电缆沟应设计排水系统;
2.4.2.20高低压配电室应设置物理隔离,直流操作电源应设置在和配电室隔离的房间内;
2.4.2.21配电室须配备应急照明设备设施(应保持2小时之上应急时间)。
2.4.2.22低压配电柜各出线电缆应悬挂设备卡,标明电缆的编号、型号规格、用途、去向。
2.4.3电梯机房
2.4.3.1电梯层门应设置1%的坡度,且门槛高于地坪5mm
4.1.3.2夏季最高温度不超过40度,应考虑良好的通风效果,电梯机房能够考虑设置对流百叶窗户通风,配置相匹配的工业电风扇和定时或温度控开关;
4.1.3.3电梯噪声对住户的影响应在35分贝以下,超过要求的需要采取控制措施;
4.1.3.4电梯机房门应该防火、防盗、防潮,配置灭火器,门窗要有防飘雨设施;
4.1.3.5轿厢风扇要保证内通风,封闭的电梯厅需设置排风设施;
4.1.3.6控制中心有电梯的运行指示,消防电梯应具备消防迫降功能;
4.1.3.7电梯应设置三方对讲系统和手机信号应覆盖轿厢。
4.1.3.8发电机房等地下走桥架的需要做保护支架,不是经常行走的路段能够用黄色油漆做俩边警示,中间有“请勿踩踏”的字样。
4.1.3.9电梯机房内盘车、救人设施置于机房明显位置,平层线标志明显。
4.1.4发电机房
4.1.4.1发电机房的灯具应设置防爆灯,驱潮灯具;
4.1.4.2机房墙体应做好防水,无给排水管穿越机房;
4.1.4.3发电机采用自动控制,且能在5-15分钟内供电,发电机冷却风机在停机后有延时关闭功能;
4.1.4.4自备发电机的容量按供电变压器总容量的10%-20%计算,建议发电机容量按供电变压器总容量的20%之上选定或按设计容量进行配置;
4.1.4.5发电机油箱的进油口设置在方便车辆进出可装卸位置,方便加油,油箱上设置直径不小于2寸可直到地面的透气弯管,油箱及储油间要有防溢油措施;
4.1.4.6发电机房空间较大时配置在满足设计规范的前提下利用灭火器替代C02灭火系统;
4.1.4.7发电机排烟口设计不能对着住户阳台,应于天面或总坪上远离壹楼住户的位置设置;在总坪上设时应作景观布置;
4.1.4.8发电机房发电机供电范围:小区电梯、二次供水系统、消防系统、安防系统、园区照明、楼道照明、车库照明、物业办公室照明、设备房应急照明、地下室排污系统、门禁系统;
4.1.4.9酸性蓄电池确保能够经常保持在浮充状态,定期作定充保养。电池端子绝缘良好,表面清洁无电解残液,电线绝缘完好无锈蚀。
4.1.5给排水系统及设备房
4.1.5.1水箱顶部设700*700之上检修孔1个,检修孔内外均设有不锈钢扶梯,方便检修人员出入,检修孔能够加固上锁;
4.1.5.2水箱顶部对角设带有防虫网的透气孔,以确保水箱内的空气流通及水箱的干净;
4.1.5.3水箱箱体上均可多处设置进水、出水、溢水、排水等各功能接口,每个接口短接端均预留有PN1.0MPa标准法兰盘,材质全部为不锈钢材料;
4.1.5.4水箱设有可自动控制的高、低水位控制系统,二次供水系统采用自动衡压变频控制系统供水,供水压力波动范围在正负0.03MPA范围内。
4.1.5.5水泵房对住户的噪音不大于35分贝,湿度不大于80﹪,温度不高于40℃
4.1.5.6水泵进出水管线应该安装软连接,根据情况安装减震垫,环,等减震隔音措施,管道应设支架,管卡埋设牢固,管卡和管子接触紧密,最好是设计水泵房时远离住户。
4.1.5.7无负压供水方式的总供水管线应该设置过滤器、总阀门。
4.1.5.8雨、污分流,采用独立的管网系统,总坪雨、污水管应高于市政管网,管道需设置好坡度;
水泵房设置爆管跑水报警装置,连接监控中心,设置摄像监控。
风机风管、电气线管穿地下室车库顶板应进行防水专项封堵。
设分区控制给水阀门,每个单元分设高、中、低区控制阀门;
各阀门处做好控制标示牌,指出控制的具体位置;
地下室消防管道、消防设备房管道应标示出水流指示方向;
地下室给排水设备机房设用途标示牌。
总坪上公共污水井应尽量设置在绿化带上,且设置为拉手式的;排污管应直接排入地面雨污水井中,尽量不要进入地下室且弯头应少;
化粪池等壹定深度的检查井,使用五防井盖等相应措施保障安全。
壹楼的排污管应单独设置;
地面地漏应和地面平齐,不得有正偏差。
4.1.6消防
4.1.6.1消防水池、消防水箱的施工和安装应符合现行国家标准《给水排水构筑物施工及验收规范》的有关规定;
4.1.6.2消防水箱的容积、安装位置应符合设计要求,消防水箱四周的检修通道宽度不应小于是1.0M;
4.1.6.3室外消防水箱及附件应采用全防腐材料,水箱顶部到楼板或梁底的距离不得小0.6M;
4.1.6.4消防水池、消防水箱的溢流管、泄水管不得和生产或生活用水的排水系统直接相连
4.1.6.5管道穿过钢筋混凝土消防水箱或消防水池时,应加设防水套管;
4.1.6.6对有振动的管道尚应加设柔性接头等减震措施。
4.1.6.7水箱水池设置爆管跑水报警装置,连接监控中心。
3.参考模板
无
附件
【承接验收邀请函】
【实体移交清单】
【资料移交清单】
【正式移交通知书】
样表
检验项目、检验内容、检验办法和检验要求
分户验收实测记录表格
住宅工程质量分户验收结果表
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~感谢阅读~
1、
1、鸣筝金粟柱,素手玉房前。
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2、宫中艳丽的花儿在寂寞寥落中开放。
TIME \@ "EEEE年O月A日" 二〇二〇年六月二十九日 TIME \@ "yyyy年M月d日星期W" 2020年6月29日星期一
3、幸存的几个满头白发的宫女。
DATE \@ "HH:mm" 12:46 DATE \@ "M.d.yyyy" 6.29.2020 DATE \@ "HH:mm" 12:46 DATE \@ "M.d.yyyy" 6.29.2020 DATE \@ "HH:mm" 12:46 DATE \@ "HH:mm:ss" 12:46:27 DATE \@ "M.d.yyyy" 6.29.2020 DATE \@ "HH:mm" 12:46 DATE \@ "M.d.yyyy" 6.29.2020
4、闲坐无事只能谈论着玄宗轶事。
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5、皇帝在京城之外的宫殿。
DATE \@ "MMMM yy" June 20 DATE \@ "dddd, MMMM d, yyyy" Monday, June 29, 2020 DATE \@ "M/d/yyyy" 6/29/2020
6、这里指当时东都洛阳的皇帝行宫上阳宫。
TIME \@ "h时m分" 12时46分 TIME \@ "h时m分" 12时46分 DATE \@ "d-MMM-yy" 29-Jun-20 DATE \@ "M.d.yyyy" 6.29.2020
7、行宫里的花。
TIME \@ "yy.M.d" 20.6.29 TIME \@ "yy.M.d" 20.6.29 TIME \@ "yy.M.d" 20.6.29。
TIME \@ "yyyy年M月d日星期W" 2020年6月29日星期一 TIME \@ "EEEE年O月A日" 二〇二〇年六月二十九日
8、一些宫女天宝末年被“潜配”到上阳宫。
DATE \@ "HH:mm" 12:46 DATE \@ "HH:mm:ss" 12:46:27 DATE \@ "M.d.yyyy" 6.29.2020 DATE \@ "dddd, MMMM d, yyyy" Monday, June 29, 2020
1、在这冷宫里一闭四十多年。
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2、成了白发宫人。
TIME \@ "EEEE年O月A日" 二〇二〇年六月二十九日 TIME \@ "yyyy年M月d日星期W" 2020年6月29日星期一
3、白日依山尽。
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4、黄河入海流。
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5、欲穷千里目。
DATE \@ "MMMM yy" June 20 DATE \@ "dddd, MMMM d, yyyy" Monday, June 29, 2020 DATE \@ "M/d/yyyy" 6/29/2020
6、夕阳依傍着山峦慢慢沉落。
TIME \@ "h时m分" 12时46分 TIME \@ "h时m分" 12时46分 DATE \@ "d-MMM-yy" 29-Jun-20 DATE \@ "M.d.yyyy" 6.29.2020
7、滔滔黄河朝着大海汹涌奔流。
TIME \@ "yy.M.d" 20.6.29 TIME \@ "yy.M.d" 20.6.29 TIME \@ "yy.M.d" 20.6.29。
TIME \@ "yyyy年M月d日星期W" 2020年6月29日星期一 TIME \@ "EEEE年O月A日" 二〇二〇年六月二十九日
8、想要看到千里之外的风光。
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1、那就要再登上更高的一层城楼。
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2、旧址在山西永济县。
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3、楼高三层,前对中条山。
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4、下临黄河。传说常有鹳雀在此停留。
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5、故有此名。
DATE \@ "MMMM yy" June 20 DATE \@ "dddd, MMMM d, yyyy" Monday, June 29, 2020 DATE \@ "M/d/yyyy" 6/29/2020
6、消失。
这句话是说太阳依傍山峦沉落。
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7、想要得到某种东西或达到某种目的的愿望。
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TIME \@ "yyyy年M月d日星期W" 2020年6月29日星期一 TIME \@ "EEEE年O月A日" 二〇二〇年六月二十九日
8、但也有希望、想要的意思。
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