单位文秘网 2020-08-30 16:40:20 点击: 次
西安长征房地产发展有限公司 分户验收管理制度
分户验收管理制度
一、目的为进一步加强项目的工程质量管控,提升工程品质,强化各工程责任人的质量意识,有效降低客户投诉率,确保项目工程的顺利交付。
二、适用范围
适用于长征地产开发范围内所有未竣工交付的项目。
三、依据
分户验收应依据《中华人民共和国建筑法》 、《建设工程质量管理条例》 、
国家现行的建筑工程施工质量验收标准规范、经审查合格的施工图设计文件以
及施工合同的有关要求进行。
四、分组
长征地产作为住宅工程分户验收的第一责任人,负责成立分户验收组,实
施分户验收工作。分户验收管理组必须包括下列人员:长征地产公司项目部负
责人、总监理工程师、施工单位项目负责人、长征地产公司营销部负责人、物
业公司项目负责人,组长由长征地产公司项目负责人担任。
分户验收实施组分组标准为:每小组组长由管理组成员担任,小组成员必
须包含各专业工程人员。各单位、各部门负责人将参加分户验收小组的人员名
单及职务已书面形式上报地产公司。长征地产项目部根据人员情况将分户验收
小组分组名单发文通知各相关单位。
五、 验收条件
住宅工程具备以下条件的,方可进行分户验收:
(一)已完成设计和合同约定的全部工程内容,各分部工程(含节能分部工
程)质量验收合格,符合规范和设计要求;
(二)施工单位已自行组织内部进行分户验收,并将检查的问题维修完毕;
(三)施工单位已向监理单位提交工程分户验收申请,并经过建设、施工、
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监理三方进行的初验,且将检查的问题维修完毕;
(四)各户套内分项工程具备以下质量验收条件:
1、已完成套内设计和合同约定的工程内容;
2、套内各分项工程质量验收合格;
3、所涉及的套内工程质量技术资料完整;
4、套内分项工程安全和功能检验资料及主要功能抽查记录均符合要求;
5、水、电接通;
6、墙面 50 线、地面各测量点标识、各设施、管道的标识已按统一标准完成。
六、验收单元
分户验收应以住宅工程中每套住宅为基本验收单元,分户验收小组组织施
工单位在图中注明检查部位和数量,对工程实体质量按图进行逐户检查,分户
验收小组中施工单位填写检查记录表。
七、主要检查验收内容
(一) 室内验收
1 、房间尺寸偏差检查;
2、 楼地面、墙面和顶棚面层质量;
3 、门窗工程材料质量和安装质量;
4 、防水工程质量检查;
5、 给水、排水系统安装质量;
6 、室内电气工程安装质量;
7、 安防系统功能与质量;
(二) 楼梯间、电梯间验收
1、 建筑结构外观及尺寸偏差检查;
2 、门窗安装质量检查;
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3、 栏杆、扶手质量检查;
4 、电气工程安装质量;
5、 公共设施质量检查;
(三) 屋面验收
1、 屋面积排水状况检查;
2、 屋面渗漏水及防水检查;
3、 出屋面各种管道、设备、防雷检查;
(四)地下车库、自行车库验收
1、 建筑结构外观及尺寸偏差检查;
2 、门窗安装质量检查;
3、 排水系统质量检查;
4 、电气工程安装质量;
5、 安防系统功能与质量;
(五)商铺及辅助用房验收
1、 建筑结构外观及尺寸偏差检查;
2 、墙面、地面和顶棚面层质量;
3 、门窗安装质量检查;
4、 防水工程质量检查;
5、 室内电气工程安装质量;
6、 给水、排水系统安装质量。
八、标准
分户验收合格的标准为:套内各分项工程达到施工质量验收规范及设计文
件的要求,其中主控项目对应合格率 100%,一般项目对应合格率 85%。
九、程序
分户验收应按以下程序进行:
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1、施工总承包单位自检合格后,向监理单位提交分户验收的书面申请,并
经建设、施工、监理三方组织进行的初验。
2、初验合格后由长征地产组织地产公司、建筑公司、监理公司、物业公司
及相关分包单位进行分户验收。成立分户验收小组。
3、分户验收组以实测实量、检查观感质量的方式逐户进行验收,由验收小
组将每处不合格部位做好详细书面记录。
4、对户内工程质量不符合规范或设计要求的,监理单位应书面责成施工单
位整改,并由原分户验收小组对整改情况进行复查。整改复查任有不合格项目,
继续监理单位应书面责成施工单位整改,完成再复查,直至全部合格。
5、分户验收全部合格后,长征地产项目部负责人、总监理工程师、施工单
位项目负责人、物业公司负责人在《住宅工程质量分户验收汇总表》 (附表一)
上签字及加盖所在单位公章,并在每户住宅张贴《住宅工程质量分户验收表
(户内)(附表二),并在每层公共部位张贴《住宅工程质量分户验收表(公共
部位)》(附表三)。长征地产项目部负责表格汇总完善后交质检站备案。
6、分户验收复查全部合格后,三日内由长征地产项目部与物业公司将分户
验收资料与工程实体办理书面移交手续。
11、流程图
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地产公司组织监理单位、施工单位、物业
公司及分包单位成立验收小组
分户验收小组组织施工单位
在图中注明检查部位和数量
分户验收小组逐户检查 整
改
完
合
格
不
合
格
成
监理单位应书面责
成施工单位整改
分户验收小组 验收小组将每中施工单位填 处不合格部位
写检查记录 做好详细记录。
分户验收小组会签
项目部组织表格汇总完善后交质检站备案
项目部整理竣工移交资料
项目部组织物业单位现场验
收
物业单位确认收
移交手续办理
物业单位接收
物业交业主
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附表一
住宅工程质量分户验收汇总表
工程名
称
结构及 层
数
面积 ㎡
建设单
位
开工日期 总户数
监理单
位
施工 单位
内容 验收情况
根据《住宅工程质 量分 户验 收管理 办法》要求,组织 相关单位于 20年 月 日—20 年 月 日对本工程 进行了分 户验收。
共验收 户,形成《住宅工程质 量分 户验 收记录(室内)》 份,
室内
验 收合格 户 ,验收不合格 户。对 屋面进行了 24 小时蓄水
(2 小时淋水)试验,发现 屋面渗漏 处 处,外窗设置淋水 带 层
(带)并进行了淋水 试验,发现 外窗渗漏 个,室内有防水要求房 间进
行了 小时 蓄水 试验 间(其中卫生间 间 ,厨房 间 ,阳台 24
间),发现渗漏 间。
共验收公共部位 个检查单 元(其中外墙 个检查单 元,楼
公共部 (电)梯、通道 个检查单 元,地下室 个 检查单元),形成《住宅
位 工程 质量分 户验 收 记录(公共部位)》 份,验收合格 个检查 单 元,验收不合格 个 检查单元。
验收结 论
建 设单 位(公章) 监 理单位(公章) 施工 单位(公章)项 目负责 人: 总监 理工程 师: 项目经理:
年 月 日 年 月 日 年 月 日
说明:1、本表是在建设单 位 组织 分 户验收并形成了完整的《住宅工程质 量分 户验 收记录》的基础 上 进行汇总
填写,相关 单 位及人 员签 章,公章为法人章。
2、本表一式四份,一份由建设单 位将此表同分 户验 收 方案、分户验 收小 组成 员表 一同交工程 监督机
构 备 案,另建 设、监理、施工单位各一份。
3、每幢住宅工程应 有房(户 )号立面分布图和地下室 检查单 元示意 图 ,作为本表的附件。
4、验 收结论 包括合格或不合格, 对 分户验 收过 程质量情况也可作必要的描述。
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附表二
工程名称 房(户)号 幢 单元 室
建设单 位 监理单位
施工单 位 物业单 位
序
号
验收项目 检查 内容 验收结论 及记录
1 室内空 间尺寸 室内 净高、净 开间尺寸
2 门窗
窗台高度、渗漏、门 窗开
启
3
楼地面、墙 面和天
棚
裂 缝、空鼓、脱层、地面
起砂、墙 面爆灰
4 防水工程
外 墙渗漏,屋面、卫 生间
等坡向、渗漏
5 栏杆
栏杆高度、竖 杆间距、防
攀爬措施、栏 杆玻璃
6 采暖工程
散 热器、地辐热、管道安
装
7 给排水工程
管道渗漏、坡向、地漏水
封、阻火圈设置、套管
8 电气工程
插座相位、接地、控制箱
配置
9 其它 排烟气道、空调 孔位置等
综合验 收结论
建设单 位 监理单位 施工 单位 分包 单位
项目 负责 人: 总监 理工程 师: 项目负责 人: 项目 负责 人:
项目技 术负责 人:
验收人 员: 专业监 理工程 师: 年 月 日
专业工长:
物业 公司
验收人 员:
年 月 日 年 月 日 年 月 日 年 月 日
住宅工程质量分户验收表(户内)
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在入 户显 著位置粘 贴一份,建设、监理、施工、住户各存一份。
室内每 户为 一个 检查单 元,每个检查单 元填写本表一 张,检查 完毕 及时签 字;此表一式五份,
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附表三
住宅工程质量分户验收表(公共部位)
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工程名称
检查项 目及部
位
建设单位 监理单位
施工 单位 物业单 位
序
号
验收项目 主要检查 内容 验收记录 及结论
1 外墙
窗角斜裂 缝
墙面裂 缝
楼梯踏步、梯段及平台净宽
电 梯候梯 厅深度、电 梯门净宽
2 楼(电)梯、通道
高 层疏散外 门 及通道 宽度
公用走道 净高
栏杆、扶手及安装质 量
墙面及天棚渗漏、裂缝
3 地下室
地面裂 缝、起砂
通道 净高
4 建筑 节能
对 照图纸检查 施工 质 量否符合建筑
节能设计 要求
综合验收结论
建 设单位 监 理单位 施工 单位 分包单位
项目 负责 人: 总监 理工程 师: 项 目负责 人: 项目负责 人:
项 目技 术负责 人:
验收人 员: 专业监 理工程 师: 年 月 日
专业 工长: 物业公司
验收人 员:
年 月 日 年 月 日 年 月
年 月 日 日
注:1、公共部位检查单 元划分:每个单 元的外 墙为 一个 检查单 元;各单元每 层楼(电 )梯及上
下梯段、通道(平台)为 一个 检查单 元;地下室(地下车库 等大空 间的除外)每个 单 元
或各个分隔空 间为 一个 检查单元。
2、每个检查单 元填写本表一 张 ,本表一式三份,建 设、监理、施工各一份。
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