单位文秘网 2020-07-22 09:29:36 点击: 次
办公楼物业合同
办公楼物业合同
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根据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》及有关法律、法规、政策,甲、乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上,就甲方选聘乙方对 XXXX(以下简称本物业)提供物业管理服务事宜,订立本合同。第二条物业基本情况 1(物业名称:中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》及有关法律、法规、政策,甲、乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上,就甲方选聘乙方对 XXXX(以下简称本物业)提供物业管理服务事宜,订立本合同。第二条物业基本情况 1(物业名称》及物业管理有关规章制度的行为。有权依照法规政策、本合同的约定对违反物业管理规章制度的行为进行规劝或者建议甲方予以处理。
4(按本合同约定使用物业管理用房。
5(依据约定向甲方收取物业管理费及其他有关费用。
6(选聘专业公司承担专项物业服务业务,但不得将整体物业管理责任转让给第三人。7(积极开展各种多种经营服务活动,所得收入由本物业处使用。
(二)乙方义务 1(履行本合同并依法经营管理,制止各种破坏、侵占共用部位、公共设施的行为,切实维护甲方及业主、物业使用人的权益。
2(接受甲方监督,实行重大事项报告制度。
监督指导。4(加强公共秩序维护队伍建设和安 3(接受物业管理行政主管部门的 全保卫工作,建立健全各项规章制度,严格值班纪律和安全责任制,维护物业管理区域内的安全稳定。第五章物业管理服务标准 第八条在乙方全面接管后,严
格按照 全国物业管理优秀大厦 服务标准及一级物业服务标准提供服务。接管后,一年争创 济南市金融业物业管理优秀大厦 称号,达到如下服务质量标准:
1(本物业外观保持完好、整洁,地面光洁无杂物、卫生间干净无异味、垃圾清倒及时、墙面干净无蛛网。2(严格监控、门岗、巡逻岗值班制度,认真执行大观园支行办公楼综合管理规定。接到报警及时到达,发生刑事案件依照法律规定及时报公安部门处理。严格遵守考勤制度,不空岗、缺岗、睡岗。
3.办公楼内摆放的花卉,要加强管理,经常修剪更换确保绿植无干枯、病虫,更换及时。4(设立服务接待中心,对欲进入办公区的外来人员进行询问,阻止闲杂人员进入;来访人员须登记进入;对服务需求和投诉、实行跟踪管理,定期进行满意度调查,有满意度调查反馈、纠正预防、完善提高措施。5(工程技术人员对办公区域内一层至四层水、电、暖设施及各种管道、门窗、门锁、办公家具等设备定期巡检,发现问题及时处理。接到报修迅速到场,维修及时,并进行维修登记。第六章物业服务费用第九条物业管理服务费 1(本物业的管理服务费合同年度总金额:
人民币 2(本物业的管理服务费支付方式采用按月支付方式,具体支付方式如下:
合同生效后,由甲方按本合同总金额每月 10 日前向支付乙方本月物业管理服务费共计:
人民币 。3(根据国家及地方政策变动双方在协商基础上需对物业服务费标准调整时,按双方协议调整。4(乙方接管后,甲方即按合同规定支付物业服务费用, 甲方逾期未交纳
物业管理服务费的,从逾期之日起,按照应交金额的 0.2%按日交纳违约金。第七章违约责任及有关责任的界定 第十条甲方违反本合同第六条第
(二)项有关约定,使乙方无法开展物业管理工作的,乙方有权要求甲方在一定期限内解决,逾期未解决,造成经济损失由甲方承担。
第十一条乙方违反本合同第七条第
(二)项有关约定及本合同第二章和第五章的约定,未达到本合同约定的物业服务质量规范标准,甲方有权要求乙方改善和解决,逾期未解决,给甲方造成的经济损失,乙方应予赔偿。第十二条 甲乙双方任何一方除因本合同约定的原因外,无法律依据和正当理由,提前终止合同的,违约方应赔偿对方 1 万元的违约金,造成对方经济损失的,应给予赔偿。第十三条 以下情况乙方不承担责任:
1(因不可抗力导致合同无法履行的。2(乙方已履行本合同约定义务,但因物业本身固有瑕疵造成损失的。3(乙方为维护甲方或者业主、使用人的切身利益,在不可预见的突发情况下(如救助人命,协助公安机关执行紧急任务,发生火灾,发生严重漏电、水管破裂事故等),因采取有关法律认可的紧急合理措施而造成甲方或业主、物业使用人财产损失的。第八章附则 第十四条甲、乙双方经协商可对本合同的条款进行修订更改或补充,并签订书面补充协议。补充协议与本合同具有同等效力。
第十五条本合同无论因何种原因终止后,双方须按有关约定办理物业交接手续。在本合同终止之日起 7 日内,乙方须向甲方移交全部物业管理档案资料、物业办公 用房。
第十六条在本合同有效期内,乙方物业管理达到本合同第五章所约定的服务标准,实现物业服务管理目标,甲方评价优良,甲方在续签物业服务合同时给予乙方优先待遇。第十七条本合同未尽事宜,双方可另行以书面形式签订补充协议。本合同及补充协议中未规定的事项,均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行。
第十八条本合同在履行中如双方发生争议,应协商解决,协商不成时,可提请物业管理主管部门调解。协商或调解不成的,可向济南市仲裁委员会申请仲裁或提起诉讼。第十九条本合同内,空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。第二
十条本合同一式 四 份,甲、乙双方各执 两 份,每一份具有同等法律效力。第二十一条本合同自签订之日起生效。甲方(签章)乙方(签章)地址:
地址:
法人代表:
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委托代理人:
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年 月 日年 月 日
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