单位文秘网 2020-09-10 10:20:38 点击: 次
化、安全、物业设施设备使用过程中的日常养护等工作。 这种观念现已经适应不了日益发展
的现代房地产行业。前期的物业介入”工作现己大力提倡推广。一些较有远见的开发商在业 主入住前半年左右,物业公司主要就设施设备的后期安装工作提一些建议, 为即将进行的接
管验做好准备,但这在前期介入工作的深度和广度上都或多或少存在一些缺陷。 而真正意义
上的前期介入是从项目前期设计开始到物业接管验收为止的产品建议和质量监督过程。
一、 物业的设计介入工作:物业的设计人是设计的专家,物业管理人作为物业的管理
经营维护者,对物业可能出现的问题有较清楚的了解, 前期介入可以从业主、使用者和管理 者的角度参与设计方案的讨论, 完善设计细节,提出一些合理的建议,使物业的功能设计更 有利于日后的使用和管理, 可以有效的避免因设计的缺陷或不足给业主、 使用者和物业管理 带来不便,节省物业管理成本。
从项目设计开始提前介入,参与项目的优化设计,对物业实施超前管理,为完善物业
建设提出建设性意见, 避免物业建成后的使用和管理问题。
在我们国际旅游商业城, 物业管 理资深专家现己全面参与物业的审图与设计工作, 从商业城的物管用房功能的预留、 供配电 系统房屋外观、给排水系统、弱电等系统及道路、 停车场等方面设计都提前介入, 与开发商 积极商讨,最大程度的方便并满足日后的管理和使用。
二、 施工期的前期介入工作:从物业管理的角度对工程施工、设备安装的质量进行全
面监管,及早发现和解决问题,避免物业建成后给使用和管理带来缺憾。 做到尽快熟悉现场
和各类施工图纸,跟踪了解隐蔽工程施工及各类管道检修口预留位置情况并做详细记录; 了
解设计和施工状况, 各公共部分水电开关、 装饰材料等的造型及位置, 环境清洁用水预留接
口等;根据以往的工程早期介入和物业管理经验,就今后可能存在的施工质量隐患或影响使
口等;根据以往的工程早期介入和物业管理经验,
就今后可能存在的施工质量隐患或影响使
用和管理的问题,与开发商商议,进行前期协调改进;
三、 设施设备调试期的前期介入工作:提前熟悉设备设施,严格按规范做好接管验收
工作,确保物业管理从物业开始投入使用即能为业主提供良好的物业管理服务。 做好对设备
的选型、安装提出建议, 对现场设施设备安装状况进行检查, 包括电梯井道防水、 安装过程
的质量监管,各种管线的预埋等;出席有关工程的会议, 参与机电设备的测试检查,建立调
试档案;及时发现可能造成的隐患或妨碍今后日常维修维护的问题, 列出遗漏工程,从物业
管理专业角度提出相应的整改意见, 及时通报开发商。参与设备的调试:工程技术人员参与
供配电、电梯、给排水(包括消防供水等)、弱电(包括消防自动报警、楼宇自动化、保安 电视监控、综合布线等)等项目的调试,掌握设施设备的性能、结构、参数、工作环境条件 和操作要领,进行详细的记录。 在进行调试观摩的同时, 根据了解的实际情况,编制今后的设施设备操作维修规程和各项作业指导书。
四、 小区竣工验收及接管验收期物业管理:现场验收主要从土建工程、装饰工程、供 配电系统、给排水系统、电梯系统、弱电系统等项目进行接管验收,为业主及使用人的交房 把好关。
物业管理的前期介入阶段是物业管理单位熟悉物业实际情况的过程,由于参与物业的设计规划阶段,可以对物业的总体规划布局、结构以及管道做到心中有数, 对物业日后可能
出现的种种隐患了如指掌,在工作中可以做到有的放矢。反之,如果物业管理人在很大程度 上对自己所管物业不太熟悉且还要承担起开发商及施工单位在前期建设工作中留下的种种 隐患责任,这将会给业主、使用人、物业管理者带来种种的不便及矛盾。及时、正确的做好
前期物业介入工作,将带给开发商、业主、使用人、物业管理者的多赢,奠定物业增值、保
值的基础。
2010年读书节活动方案
一、 活动目的:
书是人类的朋友,书是人类进步的阶梯!为了拓宽学生的知识面,通过开展“和书交朋友,遨游知识大海洋”系列读书活动,激发学生读书的兴趣,让每一个学生都想读书、爱读书、会
读书,从小养成热爱书籍,博览群书的好习惯,并在读书实践活动中陶冶情操,获取真知,树立理想!
二、 活动目标:
、通过活动,建立起以学校班级、个人为主的班级图书角和个人小书库。
、通过活动,在校园内形成热爱读书的良好风气。
、通过活动,使学生养成博览群书的好 ,习惯。
4、通过活动,促进学生知识更新、思维活跃、综合实践能力的提高。
三、 活动实施的计划
、 做好读书登记簿
每个学生结合实际,准备一本读书登记簿,具体格式可让学生根据自己喜好来设计、装饰,使其生动活泼、各具特色,其中要有读书的内容、容量、实现时间、好词佳句集锦、心得 体会等栏目,高年级可适当作读书笔记。
每个班级结合学生的计划和班级实际情况,也制定出相应的班级读书目标和读书成长规划书,其中要有措施、有保障、有效果、有考评,简洁明了,易于操作。
中队会组织一次“读书交流会”展示同学们的读书登记簿并做出相应评价。
、举办读书展览:
各班级定期举办“读书博览会” ,以“名人名言”、格言、谚语、经典名句、 “书海拾贝”、“我最喜欢的” 、“好书推荐”等形式,向同学们介绍看过的新书、好书、及书中的部分内容
交流自己在读书活动中的心得体会 ,在班级中形成良好的读书氛围。
出读书小报:
(责任编辑:单位文秘网) )
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