单位文秘网 2020-10-23 09:52:45 点击: 次
第一节物权和物业权属概述
物权的概念和待征
二,物业权属的概念,特征及分类
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,物权的概念和特征
二,物业权属的概念,特征及分类
一,物权的概念和特征
J (一)物权的概念
物权法:指权利人依法对特定的物享 有直接支配和排他的权利,包括所有 权,用益权和担保物权
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尹9 ?(二)物权的特征
物权作为一个法律范畴,是一种重要
的财产权。物权的本质主要体现为亮 点:_是权利人对物质直接支配并享 受其利益;二是排除他人对权利人支
配权的侵害或干预。
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物权具有下列法律特征^
物权是绝对权
物权的标的是物
P/物权以对物进行支配并享有其利益 为内容
P/
=4,物权具有排他性
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3,担保物权
?(三丿物权釘种类
1>所有权
? 1?所有权
占有
使用
收益
处分
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J 2>用益物权
用益物权人对他人所有的不动产或动 产,依法享有占有,使用和收益的权 利。
其中包括:自然资源使用权,土地承 包经营权和建设用地使用权。
? 3,担保物权
担保物权,是发挥担保作用的一种物
权类型。它是为了保证债权债务关系
中债权人利益的实现,而在债务人或 者债务人以外的第三人所有的特定财 产上为债权人设定的一项权利。
的担保物权基本可分为三种类型 ,即抵押权,质权和留置权。
二,物业权属的概念,特征及分类
?(一)物业权属的概念
?(二)物业权属的种类
PRESENTERS
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(一)WB权属的概念 「
J物业权属是指房地产所有权及其相 关的其他财产权利主题上的归属,即 房地产的产权为谁所有,房地产的产 权与产权主体之间的关系。
?我国的物业权属主要包括物业的所有 权'使用权,抵押权和典权。
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? 1,物业所有权
指所有人对其物业享有占有,使
用,收益,处分的权益,以及排除他
人非法占有的权利。物业所有权是物
业权属中的核心权利。物业所有权可 分为土地所有权和房屋所有权。
? 2,物业使用权
物业使用权属于用益物权,它包摇土
地使用权和房屋承租权。土地使用权
可分为城镇国有土地使用权和农村宅
基地使用权。
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? 3,物业抵押权
物业抵押权是一种担保物权,是具有 从属权,以债权的存在为前提,是物 业的所有人因借债而将房地产抵押给 债权人,从而产生作为清偿债务的保 证的抵押权。
? Cdpynghrt 忖今暫 Prcxrma Corporation. AIF Rights Reserved
? 4,物业典权
物业典权是指房屋产权人以其房
产作为抵押标的物,依法获得典
价款的一种借款权利
(二)物业权属的特征
?1,固定性和不可替代性
?2,稳定性
? 3>二元性
(三)物业权属的种类
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?1, 土地所有权和土地使用权
?2,房屋所有权
? 3■物业相邻权
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第二节物业权属制度
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? 一,土地权属制度 ?二,房屋权属状况
?三,物业相邻权
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