单位文秘网 2020-10-23 09:53:02 点击: 次
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物业设备管理流程【物业管理经验分享】
设备前期管理
A、前期介入
组织对有关物业考察 , 关于设备选型、安装要求等建议由工程维修中心审核 , 并向开发商提出。政府
有关部门的验收 , 管理处应参与。
B、设备的接管验收
设备的接管验收由工程维修中心代表公司 , 组织专家及管理处相关技术人员组成验收组 , 会同开发
商、施工单位进行 , 依据为设备出厂说明书及国家有关规范、标准。
设备的建帐
A、管理处给所管物业的全部设备编号。
B、管理处对所管理的所有设备设施都应建帐。
设备标识管理
A、未隐蔽的设备须在规定位置贴设备标牌。
B、设备的颜色一律按附表 [[ 《设备颜色规定》的要求颜色进行刷漆。
C、重要危险设备的工作状态须标识 ( 如配电柜挂”禁止合闸”等 ), 报废、封存的设备须标识。
D、设备标识牌统一设计。
设备使用管理
A、物业公共设备的操作使用权归管理处 , 供方维修保养时 , 如需停电、停电梯、停水、操作设备须征
得管理处同意。
B、管理处维修人员必须对本管理处的设备进行正确操作使用 , 确保顾客满意。管理处须认真、全面、
细致的作好运行监视、检查工作 , 并作记录。
C、管理处工程维修中心主管应定期分析各种设备状态记录 ( 含水、电抄表记录 ), 确定系统工作是否
正常 , 及时予以控制调整 , 并作经济性分析 , 整确保设备工作在节能状态 , 。
设备维修保养管理
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A、维修保养计划
a、供方应将委托范围内的设备下年度保养计划于每年 12 月中旬报管理处 , 管理处审核、调整后 , 与
管理处保养范围内的计划汇总 , 形成下年度保养计划。
b、设备中修、大修、更新改造计划由工程维修中心制定 , 并审查确定方案 , 编制或审查预算。
B、设备检定
a、电梯检定计划由工程维修中心制定 , 每年进行一次自检 , 并按规定时限报送政府有关部门检定。
b、计量器具检定计划由工程维修中心制定。万用表、钳形电流计由工程维修中心检定 , 绝缘摇表、
场强仪、转速计等由管理处自行送检 , 将检定证书原件送工程维修中心存档。
c、有功电能表、无功电能表、水表、燃气表由供电局、自来水公司、燃气公司负责定期检定 , 管理
处须保护好计量表、柜上的铅封。
实施
A、管理处维修班及供方维修人员须按国家标准、规范、有关制度、规定及作业指导书要求对设备进
行保养维修。
B、发现设备故障 ( 不属于维修班负责维修范围内 ), 维修班应用《设备故障问题转呈单》立即通知供
方, 供方接到转呈单后 , 须在半个工作日内给管理处答复 , 确定维修时间 , 关键设备发生故障 , 造成小区停电、停水、停梯或严重影响业主 / 用户生活及工作 ( 不含重大设备事故 ), 须按应急程序进行抢修 ,
恢复设备功能。抢修所用的配件、材料标识后可按紧急放行处理。事后须按常规程序补办审批手续。
C、设备中修 , 大修、更新改造工程由综合部选择供方 ( 招标或指定合格的供方 ), 组织订立有关合同 , 办理合同会签手续 , 并由管理处工程维修中心组织有关人员 ( 相关技术人员、工程师或聘请的专家 ) 进行工程施工监督。
维修保养检查
A、维修班人员日常对设备进行巡视时 , 应对设备重点部位进行检查 ( 点检 ), 并作好记录。
发现问题及
时解决 , 无法解决的问题用《设备故障问题转呈单》提交专业公司解决。 1、 2、 3 级设备”日常维护
保养计划”执行情况由管理处维修班班长检查 , 按同类设备的 30%比例进行抽样 , 并填写保养检查记
录;1 、2 级设备的”一级保养、二级保养”计划执行情况由管理处机电设备主管检查 , 按同类设备的
30%比例进行抽样 , 并填写保养检查记录。
B、设备维修完毕后 , 应对设备功能进行检定 ,
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